Сколько берут управляющие недвижимостью Airbnb?

Аренда недвижимости на Airbnb стала прибыльным предприятием как для домовладельцев, так и для инвесторов. Однако управление краткосрочной арендой требует времени, самоотдачи и особых знаний. Именно здесь на помощь приходят менеджеры по недвижимости Airbnb, предлагающие свои услуги по всем аспектам управления недвижимостью: от общения с гостями до уборки и обслуживания. Но сколько стоят эти услуги и стоят ли они вложений?

Структура затрат управляющих недвижимостью Airbnb

Управляющие недвижимостью Airbnb обычно взимают комиссию по одной из двух моделей: комиссионный сбор или фиксированный сбор. Точная сумма может варьироваться в зависимости от местоположения, уровня обслуживания и опыта управляющего недвижимостью или управляющей компании.

1. Комиссионные сборы

Это наиболее распространенная структура оплаты. В этой модели менеджер берет процент от дохода от аренды, полученного от каждого бронирования. Этот процент обычно колеблется от 10% до 30% , в зависимости от типа недвижимости и спектра предлагаемых услуг. Элитная недвижимость или пакеты полного обслуживания, которые могут включать техническое обслуживание, маркетинг, услуги консьержа и круглосуточную поддержку, как правило, ближе к верхнему пределу спектра сборов.

• Базовое управление (10–15%) : обычно включает обмен сообщениями с гостями, координацию заезда/отъезда и управление календарем.
• Управление полным спектром услуг (20–30%) : может включать дизайн интерьера, профессиональную фотографию, стратегию динамического ценообразования, проверку гостей, уборку, пополнение запасов и координацию технического обслуживания.

2. Фиксированные сборы

Некоторые менеджеры предлагают фиксированные ежемесячные ставки вместо комиссионных. При использовании этой модели владелец платит постоянную плату независимо от количества бронирований, полученных объектом размещения. Фиксированная ставка может варьироваться от 300 до 1000 и более долларов в месяц , в зависимости от местоположения, размера объекта и ожидаемой рабочей нагрузки.

Эта модель лучше подходит для объектов недвижимости на стабильных рынках или рынках с высоким спросом, где доходы от аренды предсказуемы. Это также может быть экономически выгодно для владельцев, которые хотят полной прозрачности и контроля над тем, сколько они платят каждый месяц.

Факторы, влияющие на комиссию за управление

На стоимость найма управляющего недвижимостью Airbnb влияют несколько факторов:

• Местоположение: городская недвижимость на конкурентных рынках аренды может взиматься более высокая плата из-за возросшего спроса и сложности управления.
• Тип и размер недвижимости. Большие дома или роскошные помещения обычно требуют большего обслуживания и, следовательно, могут потребовать более высоких сборов.
• Уровень обслуживания: индивидуальные пакеты и дополнительные услуги, такие как круглосуточный консьерж или профессиональная уборка, могут значительно повысить общую стоимость.
• Продолжительность контракта: более длительные обязательства часто предусматривают согласованные скидки или более доступные ежемесячные ставки.

Обычно включенные услуги

Большинство управляющих недвижимостью Airbnb предлагают сочетание следующих услуг, хотя то, что включено, зависит от ценовой категории:

• Создание листинга и оптимизация платформы
• Профессиональная фотография
• Динамические стратегии ценообразования
• Управление бронированием и календарем
• Общение и поддержка гостей
• Очистка и пополнение запасов
• Координация заезда/выезда
• Техническое обслуживание и ремонт
• Финансовая отчетность и отслеживание результатов

Владельцам недвижимости важно уточнить, что входит в договор на управление и предоставляются ли некоторые услуги за дополнительную плату.

Стоит ли нанимать управляющего недвижимостью?

Кому-то гонорары могут показаться высокими, но польза от передачи обязанностей профессионалу может быть существенной. Управляющие недвижимостью не только снижают рабочую нагрузку и стресс, связанные с хостингом, но многие из них также помогают максимизировать заполняемость и доходы посредством профессионального маркетинга и оптимизированных стратегий ценообразования.

Для владельцев недвижимости за пределами города или тех, кто управляет несколькими объектами недвижимости, наем управляющего недвижимостью может изменить правила игры. Это превращает пассивный доход от аренды в по-настоящему беспроблемный опыт.

Советы по выбору подходящего управляющего недвижимостью

Чтобы обеспечить оптимальное соотношение цены и качества, владельцы недвижимости должны:

• Исследовательские обзоры и ссылки: поговорите с другими хостингами по аренде или прочитайте онлайн-обзоры, чтобы оценить репутацию и надежность.
• Уточните структуру сборов: выясните, является ли плата комплексной или взимаются дополнительные расходы за уборку, расходные материалы или техническое обслуживание.
• Сравнивайте нескольких поставщиков: не соглашайтесь после первой цитаты. Сравните услуги и цены у разных кандидатов.
• Запросите историю эффективности: попросите данные или тематические исследования, показывающие, как они улучшили показатели аренды для других клиентов.
• Внимательно прочитайте договор: проверьте наличие скрытых комиссий, положений о расторжении договора и обязательств по обеспечению прозрачности.

Скрытые комиссии, на которые следует обратить внимание

Даже при четко указанной плате за управление некоторые компании по управлению недвижимостью включают дополнительные расходы, которые могут быстро накапливаться. Они могут включать в себя:

• Плата за уборку: иногда перелагается на гостей, но не всегда.
• Расходы на техническое обслуживание: счет за неожиданный ремонт может быть выставлен с надбавкой.
• Плата за листинг: некоторые менеджеры взимают плату за создание или продвижение вашего листинга.
• Плата за регистрацию: единовременные расходы для новых клиентов или объектов недвижимости.

Чтобы избежать сюрпризов, всегда интересуйтесь тем, что входит в договор управления, а что нет.

Заключение

Сборы, взимаемые управляющими недвижимостью Airbnb, широко варьируются в зависимости от предлагаемых услуг, местоположения объекта и бизнес-модели управляющего. В то время как некоторые взимают всего 10% комиссии за базовые услуги, другие могут достигать 30% или взимать несколько сотен долларов в месяц за комплексную поддержку.

В конечном счете, оправданность затрат зависит от ситуации каждого владельца недвижимости. Для тех, кто ценит свое время или не имеет навыков и возможностей для эффективного управления краткосрочной арендой, инвестиции в управляющего недвижимостью могут привести к более высокой заполняемости, лучшим отзывам гостей и уменьшению головной боли с логистикой.

Часто задаваемые вопросы

• Вопрос: Какую среднюю комиссию взимает управляющий недвижимостью?
  Ответ: В среднем от 20% до 25% дохода от аренды при управлении недвижимостью с полным спектром услуг.
• Вопрос: Включены ли услуги по уборке в плату за управление недвижимостью?
  О: Иногда да, иногда нет. Некоторые менеджеры включают ее в свою плату, другие взимают отдельную плату или перекладывают стоимость на гостя.
• Вопрос: Могу ли я договориться о гонораре за управление недвижимостью?
  А: Да. Многие менеджеры открыты к переговорам, особенно в случае более длительных контрактов или нескольких объектов недвижимости.
• Вопрос: Существуют ли какие-либо дополнительные сборы, о которых мне следует знать?
  О: Следите за сборами за подключение, обслуживание и пополнение запасов, которые не всегда включены в базовую ставку.
• Вопрос: Что лучше: использовать местных управляющих недвижимостью или крупные компании?
  Ответ: Местные менеджеры часто предлагают более персонализированное обслуживание, в то время как более крупные компании могут иметь лучшие технологии и оптимизированные процессы. Выбирайте исходя из ваших конкретных потребностей.