Berapa Biaya yang Dikenakan Manajer Properti Airbnb?

Menyewa properti di Airbnb telah menjadi usaha yang menguntungkan bagi pemilik rumah dan investor. Namun, mengelola persewaan jangka pendek membutuhkan waktu, dedikasi, dan keahlian khusus. Di sinilah manajer properti Airbnb berperan, menawarkan layanan mereka untuk menangani semua aspek manajemen properti, mulai dari komunikasi tamu hingga pembersihan dan pemeliharaan. Namun berapa biaya layanan ini, dan apakah sepadan dengan investasinya?

Struktur Biaya Manajer Properti Airbnb

Manajer properti Airbnb biasanya membebankan biaya dalam salah satu dari dua model: biaya berbasis komisi atau biaya dengan tarif tetap. Jumlah pastinya dapat bervariasi tergantung pada lokasi, tingkat layanan, dan pengalaman manajer properti atau perusahaan manajemen.

1. Biaya Berbasis Komisi

Ini adalah struktur biaya yang paling umum. Dalam model ini, pengelola mengambil persentase dari pendapatan sewa yang dihasilkan dari setiap pemesanan. Persentase ini biasanya berkisar antara 10% hingga 30% , tergantung pada jenis properti dan luasnya layanan yang ditawarkan. Properti kelas atas atau paket layanan lengkap—yang mungkin mencakup pemeliharaan, pemasaran, layanan pramutamu, dan dukungan 24/7—umumnya mendekati spektrum biaya yang lebih tinggi.

• Manajemen Dasar (10%-15%) : Biasanya mencakup pesan tamu, koordinasi check-in/check-out, dan manajemen kalender.
• Manajemen Layanan Lengkap (20%-30%) : Dapat mencakup desain interior, fotografi profesional, strategi penetapan harga dinamis, penyaringan tamu, pembersihan, penyetokan ulang persediaan, dan koordinasi pemeliharaan.

2. Biaya Tetap

Beberapa manajer menawarkan tarif bulanan tetap, bukan biaya berbasis komisi. Dengan model ini, pemilik membayar biaya yang konsisten terlepas dari berapa banyak pemesanan yang diterima properti. Biaya tetap dapat berkisar dari $300 hingga $1.000+ per bulan , dipengaruhi oleh lokasi, ukuran properti, dan beban kerja yang diharapkan.

Model ini lebih cocok untuk properti di pasar yang stabil atau permintaan tinggi dimana pendapatan sewa dapat diprediksi. Hal ini juga dapat menghemat biaya bagi pemilik yang menginginkan transparansi dan kontrol penuh atas jumlah yang mereka bayarkan setiap bulan.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Biaya Manajemen

Beberapa faktor berkontribusi terhadap biaya mempekerjakan manajer properti Airbnb:

• Lokasi: Properti perkotaan di pasar sewa yang kompetitif mungkin dikenakan biaya lebih tinggi karena meningkatnya permintaan dan kompleksitas manajemen.
• Jenis dan Ukuran Properti: Rumah yang lebih besar atau akomodasi mewah biasanya memerlukan lebih banyak perawatan sehingga mungkin dikenakan biaya lebih tinggi.
• Tingkat Layanan: Paket khusus dan tambahan seperti pramutamu 24/7 atau pembersihan profesional dapat meningkatkan total biaya secara signifikan.
• Durasi Kontrak: Komitmen yang lebih panjang sering kali memungkinkan adanya diskon yang dinegosiasikan atau tarif bulanan yang lebih terjangkau.

Layanan Biasanya Termasuk

Sebagian besar manajer properti Airbnb menawarkan gabungan layanan berikut, meskipun layanan yang disertakan bergantung pada tingkat harga:

• Pembuatan daftar dan pengoptimalan platform
• Fotografi profesional
• Strategi penetapan harga dinamis
• Pemesanan dan manajemen kalender
• Komunikasi dan dukungan tamu
• Membersihkan dan mengisi kembali
• Koordinasi check-in/check-out
• Pemeliharaan dan perbaikan
• Pelaporan keuangan dan pelacakan kinerja

Penting bagi pemilik properti untuk mengklarifikasi apa saja yang termasuk dalam kontrak manajemen dan apakah beberapa layanan memerlukan biaya tambahan.

Apakah Mempekerjakan Manajer Properti Sepadan dengan Biayanya?

Meskipun biayanya mungkin tampak mahal bagi sebagian orang, manfaat dari penyerahan tanggung jawab kepada seorang profesional bisa sangat besar. Manajer properti tidak hanya mengurangi beban kerja dan stres yang terkait dengan menerima tamu, namun juga membantu memaksimalkan tingkat hunian dan pendapatan melalui pemasaran profesional dan strategi penetapan harga yang dioptimalkan.

Bagi pemilik properti di luar kota atau mereka yang mengelola banyak properti, mempekerjakan seorang manajer properti bisa menjadi solusi yang tepat. Ini mengubah pendapatan pasif dari persewaan menjadi pengalaman lepas tangan.

Tips Memilih Pengelola Properti yang Tepat

Untuk memastikan nilai uang, pemilik properti harus:

• Ulasan dan Referensi Penelitian: Bicaralah dengan host rental lain atau baca ulasan online untuk menilai reputasi dan keandalan.
• Perjelas Struktur Biaya: Pahami apakah biaya tersebut sudah termasuk semua atau ada biaya tambahan untuk pembersihan, persediaan, atau pemeliharaan.
• Bandingkan Beberapa Penyedia: Jangan puas setelah penawaran pertama. Bandingkan layanan dan harga di antara berbagai kandidat.
• Minta Riwayat Kinerja: Mintalah data atau studi kasus yang menunjukkan bagaimana mereka meningkatkan kinerja persewaan untuk klien lain.
• Baca Kontrak dengan Hati-hati: Periksa biaya tersembunyi, klausul penghentian, dan kewajiban untuk memastikan transparansi.

Biaya Tersembunyi yang Harus Diwaspadai

Bahkan dengan biaya pengelolaan yang dinyatakan dengan jelas, beberapa perusahaan pengelola properti memasukkan biaya tambahan yang dapat bertambah dengan cepat. Ini mungkin termasuk:

• Biaya kebersihan: Terkadang dibebankan kepada tamu, namun tidak selalu.
• Biaya pemeliharaan: Perbaikan tak terduga mungkin dikenakan biaya premium.
• Biaya pencatatan: Beberapa manajer mengenakan biaya untuk menyiapkan atau mempromosikan listing Anda.
• Biaya orientasi: Biaya satu kali untuk klien atau properti baru.

Untuk menghindari kejutan, selalu tanyakan tentang apa yang tercakup dan tidak tercakup dalam kontrak manajemen.

Kesimpulan

Biaya yang dibebankan oleh manajer properti Airbnb sangat bervariasi tergantung pada layanan yang ditawarkan, lokasi properti, dan model bisnis manajer. Meskipun ada yang membebankan komisi hanya sebesar 10% untuk layanan dasar, ada pula yang mungkin mengenakan komisi hingga 30% atau mengenakan biaya beberapa ratus dolar setiap bulan untuk dukungan komprehensif.

Pada akhirnya, apakah biaya tersebut dapat dibenarkan tergantung pada situasi masing-masing pemilik properti. Bagi mereka yang menghargai waktu atau kurang memiliki keterampilan dan ketersediaan untuk mengelola persewaan jangka pendek secara efektif, berinvestasi pada manajer properti dapat menghasilkan tingkat hunian yang lebih tinggi, ulasan tamu yang lebih baik, dan lebih sedikit masalah logistik.

FAQ

• T: Berapa rata-rata komisi yang dikenakan manajer properti?
  J: Rata-rata turun antara 20% dan 25% dari pendapatan sewa untuk manajemen properti layanan lengkap.
• Q: Apakah layanan pembersihan sudah termasuk dalam biaya pengelolaan properti?
  Jawaban: Kadang iya, kadang tidak. Beberapa manajer memasukkannya ke dalam biaya mereka, sementara yang lain mengenakan biaya secara terpisah atau membebankan biaya tersebut kepada tamu.
• Q: Dapatkah saya menegosiasikan biaya pengelolaan properti?
  J: Ya. Khususnya untuk kontrak yang lebih panjang atau beberapa properti, banyak manajer yang terbuka untuk negosiasi.
• Q: Apakah ada biaya tambahan yang perlu saya ketahui?
  J: Perhatikan biaya orientasi, pemeliharaan, dan penyetokan ulang pasokan, yang tidak selalu termasuk dalam tarif dasar.
• Q: Lebih baik menggunakan pengelola properti lokal atau perusahaan besar?
  J: Manajer lokal sering kali menawarkan layanan yang lebih personal, sementara perusahaan besar mungkin memiliki teknologi yang lebih baik dan proses yang lebih efisien. Pilih berdasarkan kebutuhan spesifik Anda.