Ile pobierają zarządcy nieruchomości Airbnb?

Wynajem nieruchomości na Airbnb stał się lukratywnym przedsięwzięciem zarówno dla właścicieli domów, jak i inwestorów. Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym wymaga jednak czasu, poświęcenia i specjalistycznej wiedzy. To tutaj wkraczają zarządcy nieruchomości Airbnb, oferujący swoje usługi w zakresie wszystkich aspektów zarządzania obiektem, od komunikacji z gośćmi po sprzątanie i konserwację. Ile kosztują takie usługi i czy warto w nie inwestować?

Struktura kosztów zarządców nieruchomości Airbnb

Zarządzający nieruchomościami Airbnb zazwyczaj pobierają opłaty w jednym z dwóch modeli: opłata oparta na prowizji lub opłata stała. Dokładna kwota może się różnić w zależności od lokalizacji, poziomu usług i doświadczenia zarządcy nieruchomości lub firmy zarządzającej.

1. Opłaty oparte na prowizji

Jest to najczęstsza struktura opłat. W tym modelu menadżer pobiera procent od dochodu z wynajmu wygenerowanego od każdej rezerwacji. Odsetek ten waha się zwykle od 10% do 30% , w zależności od rodzaju nieruchomości i zakresu oferowanych usług. Wysokiej klasy nieruchomości lub pakiety pełnych usług – które mogą obejmować konserwację, marketing, usługi concierge i wsparcie 24/7 – są zazwyczaj bliższe wyższej granicy spektrum opłat.

• Podstawowe zarządzanie (10%-15%) : zazwyczaj obejmuje wysyłanie wiadomości do gości, koordynację zameldowania/wymeldowania i zarządzanie kalendarzem.
• Zarządzanie pełnym zakresem usług (20%-30%) : może obejmować projektowanie wnętrz, profesjonalną fotografię, dynamiczną strategię cenową, pokazy gości, sprzątanie, uzupełnianie zapasów i koordynację konserwacji.

2. Opłaty ryczałtowe

Niektórzy menedżerowie oferują stałe miesięczne stawki zamiast opłat opartych na prowizji. W tym modelu właściciel płaci stałą opłatę niezależnie od liczby rezerwacji otrzymanych w obiekcie. Opłata ryczałtowa może wynosić od 300 do 1000 dolarów miesięcznie , w zależności od lokalizacji, wielkości nieruchomości i oczekiwanego obciążenia pracą.

Model ten lepiej sprawdza się w przypadku nieruchomości na rynkach stabilnych lub o dużym popycie, gdzie przychody z czynszów są przewidywalne. Może to być również opłacalne dla właścicieli, którzy chcą pełnej przejrzystości i kontroli nad tym, co płacą co miesiąc.

Czynniki wpływające na opłaty za zarządzanie

Na koszt zatrudnienia zarządcy nieruchomości Airbnb wpływa kilka czynników:

• Lokalizacja: Nieruchomości miejskie na konkurencyjnych rynkach najmu mogą wiązać się z wyższymi opłatami ze względu na zwiększony popyt i złożoność zarządzania.
• Rodzaj i wielkość nieruchomości: Większe domy lub luksusowe kwatery zazwyczaj wymagają większej konserwacji i dlatego mogą wiązać się z wyższymi opłatami.
• Poziom usług: Niestandardowe pakiety i dodatki, takie jak całodobowy concierge lub profesjonalne sprzątanie, mogą znacznie podnieść całkowity koszt.
• Długość umowy: Dłuższe zobowiązania często pozwalają na wynegocjowanie rabatów lub bardziej przystępnych stawek miesięcznych.

Usługi zazwyczaj wliczone w cenę

Większość zarządców nieruchomości Airbnb oferuje zestaw następujących usług, chociaż ich zakres zależy od poziomu cenowego:

• Tworzenie ofert i optymalizacja platformy
• Profesjonalna fotografia
• Dynamiczne strategie cenowe
• Zarządzanie rezerwacjami i kalendarzem
• Komunikacja z gośćmi i wsparcie
• Sprzątanie i uzupełnianie zapasów
• Koordynacja zameldowania/wymeldowania
• Konserwacja i naprawy
• Raportowanie finansowe i śledzenie wyników

Właściciele nieruchomości powinni wyjaśnić, co obejmuje umowa o zarządzanie i czy niektóre usługi są objęte dodatkowymi kosztami.

Czy zatrudnienie zarządcy nieruchomości się opłaca?

Choć niektórym opłaty mogą wydawać się wysokie, korzyści z przekazania obowiązków profesjonalistom mogą być znaczne. Zarządzający nieruchomościami nie tylko zmniejszają obciążenie pracą i stres związany z hostingiem, ale wielu z nich pomaga również maksymalizować obłożenie i przychody dzięki profesjonalnemu marketingowi i zoptymalizowanym strategiom cenowym.

Dla właścicieli nieruchomości spoza miasta lub osób zarządzających wieloma ofertami zatrudnienie zarządcy nieruchomości może zmienić zasady gry. Zamienia pasywny dochód z wynajmu w naprawdę praktyczne doświadczenie.

Wskazówki dotyczące wyboru odpowiedniego zarządcy nieruchomości

Aby zapewnić stosunek jakości do ceny, właściciele nieruchomości powinni:

• Zbadaj recenzje i referencje: Porozmawiaj z innymi gospodarzami wynajmu lub przeczytaj recenzje online, aby ocenić reputację i niezawodność.
• Wyjaśnij strukturę opłat: Dowiedz się, czy opłata obejmuje całość, czy też obowiązują dodatkowe opłaty za sprzątanie, dostawy lub konserwację.
• Porównaj wielu dostawców: nie poprzestawaj na pierwszej wycenie. Porównaj usługi i ceny różnych kandydatów.
• Poproś o historię wydajności: Poproś o dane lub studia przypadków pokazujące, w jaki sposób poprawili wyniki wynajmu dla innych klientów.
• Przeczytaj uważnie umowę: sprawdź ukryte opłaty, klauzule dotyczące rozwiązania umowy i obowiązki, aby zapewnić przejrzystość.

Ukryte opłaty, na które należy uważać

Nawet przy jasno określonej opłacie za zarządzanie niektóre firmy zarządzające nieruchomościami uwzględniają dodatkowe koszty, które mogą szybko się sumować. Mogą one obejmować:

• Opłaty za sprzątanie: czasami przenoszone na gości, ale nie zawsze.
• Opłaty za konserwację: Nieoczekiwane naprawy mogą być płatne.
• Opłaty za ogłoszenie: niektórzy menedżerowie pobierają opłaty za utworzenie lub promowanie Twojego wpisu.
• Opłaty za wdrożenie: jednorazowe koszty dla nowych klientów lub obiektów.

Aby uniknąć niespodzianek, zawsze pytaj, co jest, a co nie jest objęte umową o zarządzanie.

Wniosek

Opłaty pobierane przez zarządców nieruchomości Airbnb różnią się znacznie w zależności od oferowanych usług, lokalizacji obiektu i modelu biznesowego zarządcy. Podczas gdy niektórzy pobierają zaledwie 10% prowizji za podstawowe usługi, inni mogą sięgać nawet 30% lub pobierać kilkaset dolarów miesięcznie za kompleksowe wsparcie.

Ostatecznie to, czy koszt jest uzasadniony, zależy od sytuacji każdego właściciela nieruchomości. Dla tych, którzy cenią swój czas lub brakuje im umiejętności i dyspozycyjności, aby skutecznie zarządzać wynajmem krótkoterminowym, inwestycja w zarządcę nieruchomości może skutkować większym obłożeniem, lepszymi recenzjami gości i mniejszymi problemami logistycznymi.

Często zadawane pytania

• P: Jaka jest średnia prowizja pobierana przez zarządcę nieruchomości?
  Odpowiedź: Średnia mieści się w przedziale od 20% do 25% przychodów z wynajmu w przypadku kompleksowego zarządzania nieruchomościami.
• P: Czy usługi sprzątania są wliczone w opłatę za zarządzanie nieruchomością?
  Odpowiedź: Czasem tak, czasem nie. Niektórzy menedżerowie uwzględniają to w swoim wynagrodzeniu, inni pobierają opłatę osobno lub przerzucają koszty na gościa.
• P: Czy mogę negocjować opłatę za zarządzanie nieruchomością?
  O: Tak. Zwłaszcza w przypadku dłuższych umów lub wielu nieruchomości wielu menedżerów jest otwartych na negocjacje.
• P: Czy są jakieś dodatkowe opłaty, o których powinienem wiedzieć?
  Odpowiedź: Uważaj na opłaty za wdrożenie, konserwację i uzupełnianie zapasów, które nie zawsze są wliczone w stawkę podstawową.
• P: Czy lepiej korzystać z usług lokalnych zarządców nieruchomości, czy z dużych firm?
  Odp.: Lokalni menedżerowie często oferują bardziej spersonalizowaną obsługę, podczas gdy większe firmy mogą mieć lepszą technologię i usprawnione procesy. Wybierz w oparciu o swoje konkretne potrzeby.