Quanto addebitano i gestori di proprietà di Airbnb?

Affittare immobili su Airbnb è diventata un'impresa redditizia sia per i proprietari di case che per gli investitori. Gestire un noleggio a breve termine, però, richiede tempo, dedizione e competenze specifiche. È qui che entrano in gioco i gestori delle proprietà Airbnb, che offrono i loro servizi per gestire tutti gli aspetti della gestione della proprietà, dalla comunicazione con gli ospiti alla pulizia e manutenzione. Ma quanto costano questi servizi e vale la pena investire?

La struttura dei costi dei gestori di proprietà di Airbnb

I gestori immobiliari di Airbnb in genere addebitano le commissioni secondo uno dei due modelli seguenti: una commissione basata su commissioni o una commissione a tasso fisso. L'importo esatto può variare a seconda della posizione, del livello di servizio e dell'esperienza del gestore della proprietà o della società di gestione.

1. Commissioni basate su commissioni

Questa è la struttura tariffaria più comune. In questo modello, il gestore prende una percentuale del reddito locativo generato da ogni prenotazione. Questa percentuale varia solitamente dal 10% al 30% , a seconda del tipo di immobile e dell'ampiezza dei servizi offerti. Le proprietà di fascia alta o i pacchetti a servizio completo, che possono includere manutenzione, marketing, servizi di portineria e supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7, sono generalmente più vicini alla fascia più alta dello spettro tariffario.

• Gestione di base (10%-15%) : solitamente include la messaggistica degli ospiti, il coordinamento del check-in/check-out e la gestione del calendario.
• Gestione del servizio completo (20%-30%) : può includere design di interni, fotografia professionale, strategia di prezzi dinamici, screening degli ospiti, pulizia, rifornimento di forniture e coordinamento della manutenzione.

2. Commissioni forfettarie

Alcuni gestori offrono tariffe mensili fisse anziché commissioni basate su commissioni. Con questo modello, il proprietario paga una tariffa consistente indipendentemente dal numero di prenotazioni che riceve la proprietà. Una tariffa forfettaria può variare da $ 300 a oltre 1.000 $ al mese , a seconda della posizione, delle dimensioni della proprietà e del carico di lavoro previsto.

Questo modello è più adatto alle proprietà in mercati stabili o ad alta domanda in cui i ricavi da locazione sono prevedibili. Può anche essere conveniente per i proprietari che desiderano completa trasparenza e controllo su ciò che pagano ogni mese.

Fattori che influenzano le commissioni di gestione

Diversi fattori contribuiscono al costo dell’assunzione di un gestore immobiliare Airbnb:

• Ubicazione: le proprietà urbane in mercati di locazione competitivi possono comportare commissioni più elevate a causa dell’aumento della domanda e della complessità della gestione.
• Tipo e dimensione dell'immobile: le case più grandi o gli alloggi di lusso in genere richiedono una maggiore manutenzione e pertanto potrebbero comportare tariffe più elevate.
• Livello di servizio: pacchetti personalizzati e componenti aggiuntivi come il servizio di portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7 o la pulizia professionale possono aumentare significativamente il costo totale.
• Durata del contratto: impegni più lunghi spesso consentono sconti negoziati o tariffe mensili più convenienti.

Servizi Tipicamente Inclusi

La maggior parte dei gestori di proprietà Airbnb offre un mix dei seguenti servizi, anche se ciò che è incluso dipende dal livello di prezzo:

• Creazione inserzioni e ottimizzazione della piattaforma
• Fotografia professionale
• Strategie di prezzo dinamiche
• Prenotazione e gestione del calendario
• Comunicazione e supporto agli ospiti
• Pulizia e rifornimento
• Coordinamento check-in/check-out
• Manutenzione e riparazioni
• Reporting finanziario e monitoraggio delle prestazioni

È importante che i proprietari chiariscano cosa è compreso in un contratto di gestione e se alcuni servizi hanno un costo aggiuntivo.

Assumere un amministratore immobiliare vale il costo?

Anche se ad alcuni le tariffe potrebbero sembrare elevate, i vantaggi di affidare le responsabilità a un professionista possono essere sostanziali. I gestori di proprietà non solo riducono il carico di lavoro e lo stress associati all'hosting, ma molti aiutano anche a massimizzare i tassi di occupazione e le entrate attraverso il marketing professionale e strategie di prezzo ottimizzate.

Per i proprietari di immobili fuori città o per coloro che gestiscono più annunci, assumere un amministratore di proprietà può cambiare le regole del gioco. Trasforma il reddito passivo derivante dagli affitti in un'esperienza davvero pratica.

Suggerimenti per la scelta del giusto gestore immobiliare

Per garantire un buon rapporto qualità-prezzo, i proprietari di immobili dovrebbero:

• Ricerca recensioni e referenze: parla con altri host di noleggio o leggi recensioni online per valutare reputazione e affidabilità.
• Chiarire la struttura tariffaria: capire se la tariffa è tutto compreso o se sono previsti costi aggiuntivi per la pulizia, le forniture o la manutenzione.
• Confronta più fornitori: non accontentarti dopo il primo preventivo. Confronta servizi e prezzi tra i vari candidati.
• Richiedi una cronologia delle prestazioni: richiedi dati o casi di studio che mostrino come hanno migliorato le prestazioni di noleggio per altri clienti.
• Leggi attentamente il contratto: verifica la presenza di costi nascosti, clausole risolutive e obblighi di trasparenza.

Commissioni nascoste a cui prestare attenzione

Anche con una commissione di gestione chiaramente indicata, alcune società di gestione immobiliare includono costi aggiuntivi che possono accumularsi rapidamente. Questi possono includere:

• Spese di pulizia: a volte vengono trasferite agli ospiti, ma non sempre.
• Spese di manutenzione: le riparazioni impreviste potrebbero essere fatturate con un sovrapprezzo.
• Commissioni di inserzione: alcuni gestori addebitano costi per la creazione o la promozione della tua inserzione.
• Commissioni di onboarding: costi una tantum per nuovi clienti o proprietà.

Per evitare sorprese informarsi sempre su cosa è coperto e cosa non è coperto dal contratto di gestione.

Conclusione

Le commissioni addebitate dai gestori delle proprietà Airbnb variano ampiamente a seconda dei servizi offerti, dell'ubicazione della proprietà e del modello di business del gestore. Mentre alcuni addebitano una commissione minima del 10% per i servizi di base, altri possono arrivare fino al 30% o addebitare diverse centinaia di dollari al mese per un supporto completo.

In definitiva, la giustificazione del costo dipende dalla situazione di ciascun proprietario dell'immobile. Per coloro che danno valore al proprio tempo o non hanno le competenze e la disponibilità per gestire in modo efficace gli affitti a breve termine, investire in un gestore immobiliare può comportare una maggiore occupazione, migliori recensioni degli ospiti e meno problemi logistici.

Domande frequenti

• D: Qual è la commissione media addebitata da un gestore immobiliare?
  R: La media è compresa tra il 20% e il 25% dei ricavi locativi per la gestione immobiliare a servizio completo.
• D: I servizi di pulizia sono inclusi nelle spese di gestione della proprietà?
  R: A volte sì, a volte no. Alcuni gestori lo includono nella tariffa, mentre altri lo addebitano separatamente o trasferiscono il costo all'ospite.
• D: Posso negoziare la commissione di gestione della proprietà?
  R: Sì. Soprattutto per contratti più lunghi o proprietà multiple, molti manager sono aperti alla negoziazione.
• D: Ci sono costi aggiuntivi di cui dovrei essere a conoscenza?
  R: Fai attenzione alle spese di onboarding, manutenzione e rifornimento delle forniture, che non sono sempre incluse nella tariffa base.
• D: È meglio avvalersi di gestori immobiliari locali o di grandi aziende?
  R: I manager locali spesso offrono un servizio più personalizzato, mentre le aziende più grandi possono disporre di una tecnologia migliore e di processi semplificati. Scegli in base alle tue esigenze specifiche.