ผู้จัดการทรัพย์สิน Airbnb เรียกเก็บเงินเท่าไหร่?

การเช่าอสังหาริมทรัพย์บน Airbnb กลายเป็นกิจการที่สร้างรายได้ให้กับเจ้าของบ้านและนักลงทุน อย่างไรก็ตาม การจัดการการเช่าระยะสั้นต้องใช้เวลา ความทุ่มเท และความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน นี่คือจุดที่ผู้จัดการที่พัก Airbnb เข้ามานำเสนอบริการเพื่อจัดการทุกด้านของการจัดการที่พัก ตั้งแต่การสื่อสารกับแขกไปจนถึงการทำความสะอาดและการบำรุงรักษา แต่บริการเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไรและคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่?

โครงสร้างต้นทุนของผู้จัดการทรัพย์สิน Airbnb

ผู้จัดการที่พัก Airbnb โดยทั่วไปจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งจากสองรูปแบบ: ค่าธรรมเนียมตามค่าคอมมิชชันหรือค่าธรรมเนียมอัตราคงที่ จำนวนเงินที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ระดับการให้บริการ และประสบการณ์ของผู้จัดการทรัพย์สินหรือบริษัทจัดการ

1. ค่าธรรมเนียมตามค่าคอมมิชชั่น

นี่คือโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่พบบ่อยที่สุด ในแบบจำลองนี้ ผู้จัดการจะใช้เปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่าที่เกิดจากการจองแต่ละครั้ง เปอร์เซ็นต์นี้มักจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 10% ถึง 30% ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและขอบเขตของบริการที่นำเสนอ อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์หรือแพ็คเกจบริการเต็มรูปแบบ ซึ่งอาจรวมถึงการบำรุงรักษา การตลาด บริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขก และการสนับสนุนตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน โดยทั่วไปแล้วจะใกล้เคียงกับค่าธรรมเนียมระดับสูงกว่า

• การจัดการขั้นพื้นฐาน (10%-15%) : โดยปกติจะรวมถึงการส่งข้อความถึงแขก การประสานงานในการเช็คอิน/เช็คเอาท์ และการจัดการปฏิทิน
• การจัดการบริการเต็มรูปแบบ (20%-30%) : อาจรวมถึงการออกแบบตกแต่งภายใน การถ่ายภาพมืออาชีพ กลยุทธ์การกำหนดราคาแบบไดนามิก การคัดกรองแขก การทำความสะอาด การเติมวัสดุสิ้นเปลือง และการประสานงานในการบำรุงรักษา

2. ค่าธรรมเนียมแบบเหมาจ่าย

ผู้จัดการบางคนเสนออัตรารายเดือนคงที่แทนค่าธรรมเนียมตามค่าคอมมิชชั่น ด้วยรูปแบบนี้ เจ้าของจะจ่ายค่าธรรมเนียมสม่ำเสมอไม่ว่าที่พักจะได้รับการจองจำนวนเท่าใดก็ตาม ค่าธรรมเนียมคงที่อาจมีตั้งแต่ $300 ถึง $1,000+ ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ขนาดทรัพย์สิน และปริมาณงานที่คาดหวัง

โมเดลนี้เหมาะกับอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่มั่นคงหรือมีความต้องการสูงมากกว่า ซึ่งรายได้จากค่าเช่าสามารถคาดการณ์ได้ นอกจากนี้ยังสามารถประหยัดต้นทุนสำหรับเจ้าของที่ต้องการความโปร่งใสโดยสมบูรณ์และควบคุมสิ่งที่พวกเขาจ่ายในแต่ละเดือน

ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อค่าธรรมเนียมการจัดการ

ปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการจ้างผู้จัดการที่พัก Airbnb:

• ที่ตั้ง: อสังหาริมทรัพย์ในเมืองในตลาดให้เช่าที่มีการแข่งขันสูงอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและความซับซ้อนของการจัดการ
• ประเภทและขนาดของทรัพย์สิน: บ้านขนาดใหญ่หรือที่พักหรูหรามักต้องการการบำรุงรักษามากกว่า และอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า
• ระดับการบริการ: แพ็คเกจและส่วนเสริมแบบกำหนดเอง เช่น เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน หรือการทำความสะอาดโดยมืออาชีพ อาจทำให้ต้นทุนรวมเพิ่มขึ้นอย่างมาก
• ความยาวของสัญญา: ข้อผูกพันที่ยาวนานกว่ามักจะอนุญาตให้มีส่วนลดตามการเจรจาหรืออัตรารายเดือนที่ถูกกว่า

โดยทั่วไปบริการจะรวมอยู่ด้วย

ผู้จัดการที่พัก Airbnb ส่วนใหญ่เสนอบริการต่างๆ ดังต่อไปนี้ แต่สิ่งที่รวมไว้นั้นจะขึ้นอยู่กับระดับราคา:

• การสร้างรายการและการเพิ่มประสิทธิภาพแพลตฟอร์ม
• การถ่ายภาพระดับมืออาชีพ
• กลยุทธ์การกำหนดราคาแบบไดนามิก
• การจัดการการจองและปฏิทิน
• การสื่อสารและการสนับสนุนแขก
• การทำความสะอาดและการเติมสต๊อก
• ประสานงานเช็คอิน/เช็คเอาท์
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
• การรายงานทางการเงินและการติดตามผลการดำเนินงาน

สิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของทรัพย์สินคือการชี้แจงสิ่งที่รวมอยู่ในสัญญาการจัดการ และบริการบางอย่างมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่

การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าหรือไม่?

แม้ว่าค่าธรรมเนียมอาจดูสูงสำหรับบางคน แต่ประโยชน์ของการมอบความรับผิดชอบให้กับมืออาชีพก็มีมากเช่นกัน ผู้จัดการทรัพย์สินไม่เพียงแต่ลดภาระงานและความเครียดที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าที่พักเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและรายได้สูงสุดผ่านการตลาดแบบมืออาชีพและกลยุทธ์การกำหนดราคาที่ปรับให้เหมาะสม

สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่นอกเมืองหรือผู้ที่จัดการที่พักหลายรายการ การจ้างผู้จัดการทรัพย์สินอาจเป็นตัวเปลี่ยนเกมได้ เปลี่ยนรายได้จากการเช่าให้เป็นประสบการณ์ที่ไม่ต้องลงมือทำจริง

เคล็ดลับในการเลือกผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

เพื่อความคุ้มค่าเงิน เจ้าของทรัพย์สินควร:

• บทวิจารณ์และข้อมูลอ้างอิงการวิจัย: พูดคุยกับเจ้าของที่พักให้เช่ารายอื่นหรืออ่านบทวิจารณ์ออนไลน์เพื่อประเมินชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือ
• ชี้แจงโครงสร้างค่าธรรมเนียม: ทำความเข้าใจว่าค่าธรรมเนียมดังกล่าวรวมทุกอย่างแล้วหรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการทำความสะอาด วัสดุสิ้นเปลือง หรือการบำรุงรักษา
• เปรียบเทียบผู้ให้บริการหลายราย: อย่าชำระหลังจากใบเสนอราคาแรก เปรียบเทียบบริการและราคาระหว่างผู้สมัครที่หลากหลาย
• ขอประวัติประสิทธิภาพ: ขอข้อมูลหรือกรณีศึกษาที่แสดงให้เห็นว่าพวกเขาปรับปรุงประสิทธิภาพการเช่าสำหรับลูกค้ารายอื่นได้อย่างไร
• อ่านสัญญาอย่างละเอียด: ตรวจสอบค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ เงื่อนไขการยกเลิก และภาระผูกพันเพื่อให้เกิดความโปร่งใส

ค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ที่ต้องระวัง

แม้ว่าจะมีการระบุค่าธรรมเนียมการจัดการไว้อย่างชัดเจน แต่บริษัทจัดการทรัพย์สินบางแห่งยังรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สามารถบวกเพิ่มได้อย่างรวดเร็ว สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง:

• ค่าทำความสะอาด: บางครั้งส่งต่อให้แขก แต่ก็ไม่เสมอไป
• ค่าบำรุงรักษา: การซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดอาจถูกเรียกเก็บเงินเป็นเบี้ยประกันภัย
• ค่าธรรมเนียมรายการ: ผู้จัดการบางคนเรียกเก็บเงินสำหรับการตั้งค่าหรือโปรโมตรายการของคุณ
• ค่าธรรมเนียมการเริ่มต้นใช้งาน: ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวสำหรับลูกค้าหรือคุณสมบัติใหม่

เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องไม่คาดคิด โปรดสอบถามเสมอว่าสัญญาการจัดการครอบคลุมถึงอะไรบ้าง

บทสรุป

ค่าธรรมเนียมที่ผู้จัดการที่พัก Airbnb เรียกเก็บจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับบริการที่นำเสนอ ที่ตั้งของที่พัก และรูปแบบธุรกิจของผู้จัดการ แม้ว่าบางแห่งจะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นเพียง 10% สำหรับบริการพื้นฐาน แต่บางแห่งอาจสูงถึง 30% หรือเรียกเก็บเงินหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับการสนับสนุนที่ครอบคลุม

ท้ายที่สุดแล้ว ไม่ว่าต้นทุนจะสมเหตุสมผลหรือไม่นั้นจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของเจ้าของทรัพย์สินแต่ละราย สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับเวลาหรือขาดทักษะและความพร้อมในการจัดการการเช่าระยะสั้นอย่างมีประสิทธิภาพ การลงทุนในผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลให้มีผู้เข้าพักเพิ่มขึ้น ได้รับรีวิวจากแขกดีขึ้น และปวดหัวด้านลอจิสติกส์น้อยลง

คำถามที่พบบ่อย

• ถาม: ค่าคอมมิชชั่นโดยเฉลี่ยที่ผู้จัดการทรัพย์สินเรียกเก็บคือเท่าไร?
  ตอบ: ค่าเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 20% ถึง 25% ของรายได้ค่าเช่าสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
• ถาม: บริการทำความสะอาดรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินแล้วหรือไม่?
  ตอบ: บางทีก็ใช่ บางทีก็ไม่ใช่ ผู้จัดการบางคนรวมไว้ในค่าธรรมเนียม ในขณะที่บางคนคิดแยกต่างหากหรือส่งต่อค่าใช้จ่ายให้กับแขก
• ถาม: ฉันสามารถเจรจาค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินได้หรือไม่?
  ก. ใช่. โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาระยะยาวหรืออสังหาริมทรัพย์หลายรายการ ผู้จัดการจำนวนมากเปิดกว้างสำหรับการเจรจา
• ถาม: มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใด ๆ ที่ฉันควรทราบหรือไม่?
  ตอบ: คอยดูค่าธรรมเนียมในการเริ่มใช้งาน การบำรุงรักษา และการจัดหาอุปกรณ์ ซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในอัตราฐานเสมอไป
• ถาม: ควรใช้ผู้จัดการทรัพย์สินในพื้นที่หรือบริษัทขนาดใหญ่ดีกว่ากัน
  ตอบ: ผู้จัดการในพื้นที่มักจะเสนอบริการที่เป็นส่วนตัวมากกว่า ในขณะที่บริษัทขนาดใหญ่อาจมีเทคโนโลยีที่ดีกว่าและกระบวนการที่คล่องตัวกว่า เลือกตามความต้องการเฉพาะของคุณ