ما هو المبلغ الذي يتقاضاه مديرو العقارات في Airbnb؟

أصبح تأجير العقارات على Airbnb مشروعًا مربحًا لأصحاب المنازل والمستثمرين على حدٍ سواء. ومع ذلك، فإن إدارة الإيجار قصير الأجل تتطلب الوقت والتفاني والخبرة المحددة. هذا هو المكان الذي يأتي فيه مديرو العقارات في Airbnb، ويقدمون خدماتهم للتعامل مع جميع جوانب إدارة الممتلكات، بدءًا من التواصل مع الضيوف وحتى التنظيف والصيانة. ولكن ما هي تكلفة هذه الخدمات، وهل تستحق الاستثمار؟

هيكل التكلفة لمديري العقارات في Airbnb

عادةً ما يتقاضى مديرو العقارات في Airbnb الرسوم في أحد النموذجين: رسوم على أساس العمولة أو رسوم ذات سعر ثابت. يمكن أن يختلف المبلغ المحدد حسب الموقع ومستوى الخدمة وخبرة مدير العقار أو شركة الإدارة.

1. الرسوم على أساس العمولة

هذا هو هيكل الرسوم الأكثر شيوعا. في هذا النموذج، يأخذ المدير نسبة مئوية من إيرادات الإيجار الناتجة عن كل حجز. وتتراوح هذه النسبة عادة من 10% إلى 30% ، حسب نوع العقار ونطاق الخدمات المقدمة. العقارات الراقية أو حزم الخدمة الكاملة - والتي قد تشمل الصيانة والتسويق وخدمات الكونسيرج والدعم على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع - تكون عمومًا أقرب إلى الطرف الأعلى من نطاق الرسوم.

• الإدارة الأساسية (10%-15%) : تتضمن عادةً رسائل الضيوف وتنسيق تسجيل الوصول/المغادرة وإدارة التقويم.
• إدارة الخدمة الكاملة (20%-30%) : قد تشمل التصميم الداخلي، والتصوير الفوتوغرافي الاحترافي، واستراتيجية التسعير الديناميكي، وفحص الضيوف، والتنظيف، وإعادة تخزين الإمدادات، وتنسيق الصيانة.

2. الرسوم ذات السعر الثابت

يقدم بعض المديرين أسعارًا شهرية ثابتة بدلاً من الرسوم القائمة على العمولة. مع هذا النموذج، يدفع المالك رسومًا ثابتة بغض النظر عن عدد الحجوزات التي يتلقاها مكان الإقامة. يمكن أن تتراوح الرسوم الثابتة من 300 دولار إلى 1000 دولار أمريكي شهريًا ، وتتأثر بالموقع وحجم العقار وعبء العمل المتوقع.

يعتبر هذا النموذج أكثر ملاءمة للعقارات في الأسواق المستقرة أو ذات الطلب المرتفع حيث يمكن التنبؤ بإيرادات الإيجار. كما يمكن أن يكون فعالاً من حيث التكلفة للمالكين الذين يريدون الشفافية الكاملة والتحكم في ما يدفعونه كل شهر.

العوامل المؤثرة على الرسوم الإدارية

تساهم عدة عوامل في تكلفة تعيين مدير عقارات في Airbnb:

• الموقع: قد تتحمل العقارات الحضرية في أسواق الإيجار التنافسية رسومًا أعلى بسبب زيادة الطلب وتعقيد الإدارة.
• نوع وحجم العقار: تتطلب المنازل الأكبر حجمًا أو أماكن الإقامة الفاخرة عادةً مزيدًا من الصيانة، وبالتالي قد تتطلب رسومًا أعلى.
• مستوى الخدمة: يمكن للحزم المخصصة والإضافات مثل خدمة الكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع أو التنظيف الاحترافي أن ترفع التكلفة الإجمالية بشكل كبير.
• مدة العقد: غالبًا ما تسمح الالتزامات الأطول بخصومات يتم التفاوض عليها أو أسعار شهرية ميسورة التكلفة.

الخدمات متضمنة عادةً

يقدم معظم مديري العقارات في Airbnb مزيجًا من الخدمات التالية، على الرغم من أن ما يتم تضمينه يعتمد على مستوى التسعير:

• إنشاء القائمة وتحسين النظام الأساسي
• التصوير الفوتوغرافي الاحترافي
• استراتيجيات التسعير الديناميكية
• إدارة الحجز والتقويم
• التواصل والدعم للضيوف
• التنظيف وإعادة التخزين
• تنسيق تسجيل الدخول والخروج
• الصيانة والإصلاحات
• التقارير المالية وتتبع الأداء

من المهم لأصحاب العقارات توضيح ما هو مدرج في عقد الإدارة وما إذا كانت بعض الخدمات تأتي بتكلفة إضافية.

هل تعيين مدير عقاري يستحق التكلفة؟

في حين أن الرسوم قد تبدو باهظة بالنسبة للبعض، إلا أن فوائد تسليم المسؤوليات إلى محترف يمكن أن تكون كبيرة. لا يقوم مديرو العقارات بتقليل عبء العمل والضغط المرتبط بالاستضافة فحسب، بل يساعد الكثير منهم أيضًا في زيادة معدلات الإشغال والإيرادات إلى أقصى حد من خلال التسويق الاحترافي واستراتيجيات التسعير المحسنة.

بالنسبة لأصحاب العقارات خارج المدينة أو أولئك الذين يديرون قوائم متعددة، فإن تعيين مدير عقارات يمكن أن يغير قواعد اللعبة. إنه يحول الدخل السلبي من الإيجارات إلى تجربة عدم التدخل حقًا.

نصائح لاختيار مدير العقار المناسب

لضمان القيمة مقابل المال، يجب على أصحاب العقارات:

• مراجعات الأبحاث والمراجع: تحدث إلى مضيفي الإيجار الآخرين أو اقرأ المراجعات عبر الإنترنت لتقييم السمعة والموثوقية.
• توضيح هيكل الرسوم: فهم ما إذا كانت الرسوم شاملة كليًا أو إذا كانت هناك رسوم إضافية للتنظيف أو المستلزمات أو الصيانة.
• قارن بين مقدمي خدمات متعددين: لا تستقر بعد عرض الأسعار الأول. مقارنة الخدمات والأسعار بين مختلف المرشحين.
• اطلب سجل الأداء: اطلب البيانات أو دراسات الحالة التي توضح كيفية تحسين أداء الإيجار للعملاء الآخرين.
• اقرأ العقد بعناية: تحقق من الرسوم المخفية وشروط الإنهاء والالتزامات لضمان الشفافية.

الرسوم الخفية التي يجب الحذر منها

حتى مع وجود رسوم إدارية محددة بوضوح، فإن بعض شركات إدارة العقارات تتضمن تكاليف إضافية يمكن أن تتراكم بسرعة. قد تشمل هذه:

• رسوم التنظيف: يتم تمريرها أحيانًا على الضيوف، ولكن ليس دائمًا.
• رسوم الصيانة: قد يتم فرض رسوم إضافية على الإصلاحات غير المتوقعة.
• رسوم الإدراج: يتقاضى بعض المديرين رسومًا مقابل إعداد قائمتك أو الترويج لها.
• رسوم الإعداد: تكاليف تُدفع مرة واحدة للعملاء الجدد أو العقارات.

لتجنب المفاجآت، استفسر دائمًا عما يشمله عقد الإدارة وما لا يشمله.

خاتمة

تختلف الرسوم التي يتقاضاها مديرو العقارات في Airbnb بشكل كبير اعتمادًا على الخدمات المقدمة وموقع العقار ونموذج أعمال المدير. في حين أن البعض يتقاضون عمولة تصل إلى 10% مقابل الخدمات الأساسية، فقد يصل البعض الآخر إلى 30% أو يتقاضون عدة مئات من الدولارات شهريًا مقابل الدعم الشامل.

في نهاية المطاف، ما إذا كانت التكلفة مبررة أم لا، يتلخص في وضع كل مالك عقار. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون وقتهم أو يفتقرون إلى المهارات والتوافر لإدارة الإيجارات قصيرة الأجل بفعالية، فإن الاستثمار في مدير العقارات يمكن أن يؤدي إلى إشغال أعلى وتقييمات أفضل للضيوف وتقليل المشاكل اللوجستية.

الأسئلة الشائعة

• س: ما هو متوسط ​​العمولة التي يتقاضاها مدير العقار؟
  ج: يتراوح المتوسط ​​بين 20% و25% من إيرادات الإيجار لإدارة العقارات كاملة الخدمات.
• س: هل خدمات التنظيف مشمولة في رسوم إدارة العقار؟
  ج: أحياناً نعم، وأحياناً لا. يقوم بعض المديرين بإدراجها في رسومهم، بينما يقوم آخرون بتحصيلها بشكل منفصل أو تمرير التكلفة إلى الضيف.
• س: هل يمكنني التفاوض بشأن رسوم إدارة العقار؟
  ج: نعم. خاصة بالنسبة للعقود الأطول أو العقارات المتعددة، فإن العديد من المديرين منفتحون على التفاوض.
• س: هل هناك أي رسوم إضافية يجب أن أكون على علم بها؟
  ج: راقب رسوم الإعداد والصيانة وإعادة تخزين الإمداد، والتي لا يتم تضمينها دائمًا في السعر الأساسي.
• س: هل من الأفضل الاستعانة بمديري العقارات المحليين أم الشركات الكبيرة؟
  ج: غالبًا ما يقدم المديرون المحليون خدمات أكثر تخصيصًا، في حين أن الشركات الأكبر قد تمتلك تكنولوجيا أفضل وعمليات مبسطة. اختر بناءً على احتياجاتك المحددة.