Cât percep administratorii de proprietăți Airbnb?

Închirierea proprietăților pe Airbnb a devenit o afacere profitabilă atât pentru proprietarii de case, cât și pentru investitori. Cu toate acestea, gestionarea unei închirieri pe termen scurt necesită timp, dăruire și expertiză specifică. Aici intervin administratorii de proprietăți Airbnb, oferindu-și serviciile pentru a se ocupa de toate aspectele managementului proprietății, de la comunicarea cu oaspeții până la curățare și întreținere. Dar cât costă aceste servicii și merită investiția?

Structura costurilor administratorilor de proprietăți Airbnb

Administratorii de proprietăți Airbnb percep de obicei taxe în unul dintre cele două modele: o taxă bazată pe comision sau o taxă cu rată fixă. Suma exactă poate varia în funcție de locație, nivelul de servicii și experiența administratorului proprietății sau a companiei de administrare.

1. Taxe bazate pe comisioane

Aceasta este cea mai comună structură de taxe. În acest model, managerul ia un procent din venitul din chirie generat din fiecare rezervare. Acest procent variază de obicei între 10% și 30% , în funcție de tipul de proprietate și de amploarea serviciilor oferite. Proprietățile de ultimă generație sau pachetele de servicii complete - care pot include întreținere, marketing, servicii de concierge și asistență 24/7 - sunt, în general, mai aproape de sfârșitul superior al spectrului de taxe.

• Management de bază (10%-15%) : include de obicei mesaje pentru oaspeți, coordonarea check-in/check-out și gestionarea calendarului.
• Management cu servicii complete (20%-30%) : poate include design interior, fotografie profesională, strategie dinamică de prețuri, depistare a oaspeților, curățare, provizii de reaprovizionare și coordonare întreținere.

2. Taxe forfetare

Unii manageri oferă tarife lunare fixe în loc de comisioane bazate pe comisioane. Cu acest model, proprietarul plătește o taxă consistentă, indiferent de câte rezervări primește proprietatea. O taxă forfetară poate varia de la 300 USD la 1.000 USD+ pe lună , influențată de locație, dimensiunea proprietății și volumul de lucru așteptat.

Acest model este mai potrivit pentru proprietățile din piețele stabile sau cu cerere mare, unde veniturile din chirie sunt previzibile. De asemenea, poate fi rentabil pentru proprietarii care doresc transparență completă și control asupra a ceea ce plătesc în fiecare lună.

Factori care afectează comisioanele de management

Mai mulți factori contribuie la costul angajării unui administrator de proprietate Airbnb:

• Locație: Proprietățile urbane de pe piețele competitive de închiriere pot suporta taxe mai mari din cauza cererii crescute și a complexității managementului.
• Tipul și dimensiunea proprietății: Casele mai mari sau unitățile de cazare de lux necesită de obicei mai multă întreținere și, prin urmare, pot suporta taxe mai mari.
• Nivel de serviciu: Pachetele personalizate și suplimente precum concierge 24/7 sau curățare profesională pot crește semnificativ costul total.
• Durata contractului: angajamentele mai lungi permit adesea reduceri negociate sau tarife lunare mai accesibile.

Servicii incluse de obicei

Majoritatea administratorilor de proprietăți Airbnb oferă o combinație de următoarele servicii, deși ceea ce este inclus depinde de nivelul de preț:

• Crearea listelor și optimizarea platformei
• Fotografie profesională
• Strategii dinamice de prețuri
• Gestionarea rezervărilor și calendarului
• Comunicare și asistență cu invitații
• Curățare și reaprovizionare
• Coordonare check-in/check-out
• Întreținere și reparații
• Raportare financiară și urmărire a performanței

Este important ca proprietarii de proprietăți să clarifice ce este inclus într-un contract de administrare și dacă unele servicii au un cost suplimentar.

Angajarea unui administrator de proprietate merită costul?

Deși pentru unii onorariile ar putea părea abrupte, beneficiile predării responsabilităților către un profesionist pot fi substanțiale. Administratorii de proprietate nu numai că reduc volumul de muncă și stresul asociat cu găzduirea, dar mulți ajută și la maximizarea ratelor de ocupare și a veniturilor prin marketing profesional și strategii optimizate de prețuri.

Pentru proprietarii de proprietăți din afara orașului sau cei care gestionează mai multe înregistrări, angajarea unui administrator de proprietate poate schimba jocul. Transformă venitul pasiv din închiriere într-o experiență cu adevărat fără mâini.

Sfaturi pentru alegerea administratorului de proprietăți potrivit

Pentru a asigura un raport calitate/preț, proprietarii de proprietăți ar trebui:

• Cercetare recenzii și referințe: discutați cu alte gazde de închiriere sau citiți recenzii online pentru a evalua reputația și fiabilitatea.
• Clarificați structura taxelor: înțelegeți dacă taxa este all-inclusive sau dacă există taxe suplimentare pentru curățenie, consumabile sau întreținere.
• Comparați mai mulți furnizori: nu vă mulțumiți după prima ofertă. Comparați serviciile și prețurile între diferiți candidați.
• Solicitați un istoric de performanță: solicitați date sau studii de caz care arată cum au îmbunătățit performanța închirierii pentru alți clienți.
• Citiți cu atenție contractul: verificați dacă există taxe ascunse, clauze de reziliere și obligații pentru a asigura transparența.

Taxe ascunse de care trebuie să aveți grijă

Chiar și cu o taxă de administrare clar stabilită, unele companii de administrare a proprietății includ costuri suplimentare care se pot aduna rapid. Acestea pot include:

• Taxe de curățenie: uneori, transferate pe oaspeți, dar nu întotdeauna.
• Taxe de întreținere: reparațiile neașteptate pot fi facturate contra cost.
• Taxe de înregistrare: unii administratori percep pentru crearea sau promovarea înregistrării dvs.
• Taxe de înscriere: costuri unice pentru clienți noi sau proprietăți.

Pentru a evita surprizele, întrebați întotdeauna ce este și ce nu este acoperit de contractul de management.

Concluzie

Taxele percepute de administratorii de proprietate Airbnb variază foarte mult în funcție de serviciile oferite, locația proprietății și modelul de afaceri al managerului. În timp ce unii percep un comision de 10% pentru serviciile de bază, alții pot ajunge până la 30% sau pot percepe câteva sute de dolari lunar pentru suport complet.

În cele din urmă, dacă costul este justificat se rezumă la situația fiecărui proprietar. Pentru cei care își prețuiesc timpul sau le lipsesc abilitățile și disponibilitatea pentru a gestiona eficient închirieri pe termen scurt, investiția într-un administrator de proprietate poate duce la o ocupare mai mare, recenzii mai bune ale clienților și mai puține dureri de cap logistice.

Întrebări frecvente

• Î: Care este comisionul mediu pe care îl percepe un administrator de proprietate?
  R: Media se încadrează între 20% și 25% din veniturile din închiriere pentru managementul proprietății cu servicii complete.
• Î: Serviciile de curățenie sunt incluse în taxa de administrare a proprietății?
  R: Uneori da, alteori nu. Unii manageri îl includ în taxă, în timp ce alții taxează separat sau trec costul oaspetelui.
• Î: Pot negocia taxa de administrare a proprietății?
  A: Da. În special pentru contracte mai lungi sau mai multe proprietăți, mulți manageri sunt deschiși negocierii.
• Î: Există taxe suplimentare de care ar trebui să fiu conștient?
  R: Urmăriți taxele de îmbarcare, întreținere și reaprovizionare, care nu sunt întotdeauna incluse în tariful de bază.
• Î: Este mai bine să folosiți administratorii de proprietăți locali sau companii mari?
  R: Managerii locali oferă adesea servicii mai personalizate, în timp ce companiile mai mari pot avea o tehnologie mai bună și procese simplificate. Alegeți în funcție de nevoile dvs. specifice.