Quanto cobram os gerentes de propriedades do Airbnb?

Alugar propriedades no Airbnb tornou-se um empreendimento lucrativo tanto para proprietários quanto para investidores. No entanto, gerir um aluguer de curta duração requer tempo, dedicação e conhecimentos específicos. É aqui que entram os gestores de propriedades Airbnb, oferecendo os seus serviços para lidar com todos os aspectos da gestão de propriedades, desde a comunicação com os hóspedes até à limpeza e manutenção. Mas quanto custam esses serviços e vale a pena o investimento?

A estrutura de custos dos gerentes de propriedades do Airbnb

Os gestores de propriedades do Airbnb normalmente cobram taxas em um de dois modelos: uma taxa baseada em comissão ou uma taxa fixa. O valor exato pode variar dependendo da localização, nível de serviço e experiência do administrador da propriedade ou empresa gestora.

1. Taxas baseadas em comissões

Esta é a estrutura de taxas mais comum. Nesse modelo, o gestor fica com um percentual da receita de aluguel gerada em cada reserva. Esse percentual costuma variar de 10% a 30% , dependendo do tipo de imóvel e da amplitude dos serviços oferecidos. Propriedades de alto padrão ou pacotes de serviço completo – que podem incluir manutenção, marketing, serviços de concierge e suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana – estão geralmente mais próximos do limite superior do espectro de taxas.

• Gerenciamento Básico (10%-15%) : Geralmente inclui mensagens aos hóspedes, coordenação de check-in/check-out e gerenciamento de calendário.
• Gerenciamento de serviço completo (20%-30%) : pode incluir design de interiores, fotografia profissional, estratégia dinâmica de preços, triagem de convidados, limpeza, reabastecimento de suprimentos e coordenação de manutenção.

2. Taxas fixas

Alguns gestores oferecem taxas mensais fixas em vez de taxas baseadas em comissões. Com este modelo, o proprietário paga uma taxa consistente, independentemente de quantas reservas o imóvel recebe. Uma taxa fixa pode variar de US$ 300 a US$ 1.000 ou mais por mês , influenciada pela localização, tamanho da propriedade e carga de trabalho esperada.

Este modelo é mais adequado para propriedades em mercados estáveis ​​ou de alta demanda, onde as receitas de aluguel são previsíveis. Também pode ser rentável para proprietários que desejam total transparência e controle sobre o que pagam mensalmente.

Fatores que afetam as taxas de administração

Vários fatores contribuem para o custo de contratação de um gestor de propriedades Airbnb:

• Localização: Os imóveis urbanos em mercados de arrendamento competitivos podem incorrer em taxas mais elevadas devido ao aumento da procura e à complexidade da gestão.
• Tipo e tamanho da propriedade: casas maiores ou acomodações luxuosas normalmente exigem mais manutenção e, portanto, podem incorrer em taxas mais elevadas.
• Nível de serviço: Pacotes personalizados e complementos como concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana ou limpeza profissional podem aumentar significativamente o custo total.
• Duração do contrato: Compromissos mais longos geralmente permitem descontos negociados ou taxas mensais mais acessíveis.

Serviços normalmente incluídos

A maioria dos gestores de propriedades do Airbnb oferece uma combinação dos seguintes serviços, embora o que está incluído dependa do nível de preços:

• Criação de listagem e otimização de plataforma
• Fotografia profissional
• Estratégias de preços dinâmicos
• Gerenciamento de reservas e calendário
• Comunicação e suporte aos hóspedes
• Limpeza e reabastecimento
• Coordenação de check-in/check-out
• Manutenção e reparos
• Relatórios financeiros e acompanhamento de desempenho

É importante que os proprietários esclareçam o que está incluído no contrato de gestão e se alguns serviços têm um custo adicional.

Contratar um gerente de propriedade vale o custo?

Embora os honorários possam parecer exorbitantes para alguns, os benefícios de transferir responsabilidades para um profissional podem ser substanciais. Os gestores de propriedades não apenas reduzem a carga de trabalho e o estresse associados à hospedagem, mas também ajudam a maximizar as taxas de ocupação e a receita por meio de marketing profissional e estratégias de preços otimizadas.

Para proprietários de propriedades fora da cidade ou para aqueles que gerenciam vários anúncios, contratar um gerente de propriedades pode ser uma virada de jogo. Ele transforma a renda passiva dos aluguéis em uma experiência verdadeiramente prática.

Dicas para escolher o gerente de propriedade certo

Para garantir uma boa relação qualidade/preço, os proprietários devem:

• Avaliações e referências de pesquisa: converse com outros anfitriões de aluguel ou leia avaliações on-line para avaliar a reputação e a confiabilidade.
• Esclareça a estrutura de taxas: entenda se a taxa inclui tudo ou se há cobranças adicionais para limpeza, suprimentos ou manutenção.
• Compare vários fornecedores: não se contente após a primeira cotação. Compare serviços e preços entre vários candidatos.
• Solicite um histórico de desempenho: peça dados ou estudos de caso que mostrem como eles melhoraram o desempenho de aluguel para outros clientes.
• Leia o contrato com atenção: verifique taxas ocultas, cláusulas de rescisão e obrigações para garantir a transparência.

Taxas ocultas a serem observadas

Mesmo com uma taxa de administração claramente definida, algumas empresas de administração de propriedades incluem custos adicionais que podem aumentar rapidamente. Isso pode incluir:

• Taxas de limpeza: Às vezes repassadas aos hóspedes, mas nem sempre.
• Encargos de manutenção: Reparos inesperados podem ser cobrados como um prêmio.
• Taxas de listagem: alguns gerentes cobram pela criação ou promoção de sua listagem.
• Taxas de integração: custos únicos para novos clientes ou propriedades.

Para evitar surpresas, pergunte sempre o que está ou não coberto pelo contrato de gestão.

Conclusão

As taxas cobradas pelos gestores de propriedades do Airbnb variam muito dependendo dos serviços oferecidos, da localização do imóvel e do modelo de negócios do gestor. Enquanto alguns cobram apenas 10% de comissão por serviços básicos, outros podem chegar a 30% ou cobrar várias centenas de dólares mensais por suporte abrangente.

Em última análise, a justificação do custo depende da situação de cada proprietário. Para aqueles que valorizam o seu tempo ou não têm as competências e a disponibilidade para gerir eficazmente os alugueres de curta duração, investir num gestor de propriedades pode resultar numa maior ocupação, melhores avaliações dos hóspedes e menos dores de cabeça logísticas.

Perguntas frequentes

• P: Qual é a comissão média que um gestor de propriedade cobra?
  R: A média fica entre 20% e 25% da receita de aluguel para administração de propriedades com serviço completo.
• P: Os serviços de limpeza estão incluídos na taxa de administração da propriedade?
  R: Às vezes sim, às vezes não. Alguns gerentes incluem isso em suas taxas, enquanto outros cobram separadamente ou repassam o custo ao hóspede.
• P: Posso negociar a taxa de administração da propriedade?
  R: Sim. Especialmente para contratos mais longos ou múltiplas propriedades, muitos gestores estão abertos à negociação.
• P: Há alguma taxa extra da qual devo estar ciente?
  R: Fique atento às taxas de integração, manutenção e reabastecimento de suprimentos, que nem sempre estão incluídas na tarifa básica.
• P: É melhor usar gestores de propriedades locais ou grandes empresas?
  R: Os gestores locais oferecem frequentemente um serviço mais personalizado, enquanto as empresas maiores podem ter melhor tecnologia e processos simplificados. Escolha com base em suas necessidades específicas.