Combien facturent les gestionnaires immobiliers Airbnb ?

La location de propriétés sur Airbnb est devenue une entreprise lucrative pour les propriétaires et les investisseurs. Cependant, gérer une location courte durée demande du temps, du dévouement et une expertise spécifique. C'est là qu'interviennent les gestionnaires immobiliers Airbnb, proposant leurs services pour gérer tous les aspects de la gestion immobilière, de la communication avec les clients au nettoyage et à l'entretien. Mais combien coûtent ces services et l’investissement en vaut-il la peine ?

La structure des coûts des gestionnaires immobiliers Airbnb

Les gestionnaires immobiliers Airbnb facturent généralement des frais selon l'un des deux modèles suivants : des frais basés sur une commission ou des frais à taux fixe. Le montant exact peut varier en fonction de l'emplacement, du niveau de service et de l'expérience du gestionnaire immobilier ou de la société de gestion.

1. Frais basés sur les commissions

Il s’agit de la structure tarifaire la plus courante. Dans ce modèle, le gestionnaire prélève un pourcentage des revenus locatifs générés par chaque réservation. Ce pourcentage varie généralement de 10 % à 30 % , selon le type de propriété et l'étendue des services offerts. Les propriétés haut de gamme ou les forfaits complets, qui peuvent inclure la maintenance, le marketing, les services de conciergerie et une assistance 24h/24 et 7j/7, sont généralement plus proches de l'extrémité supérieure de la gamme de tarifs.

• Gestion de base (10 % -15 %) : comprend généralement la messagerie des invités, la coordination des arrivées/départs et la gestion du calendrier.
• Gestion de service complet (20 % à 30 %) : peut inclure la décoration intérieure, la photographie professionnelle, la stratégie de tarification dynamique, la sélection des invités, le nettoyage, le réapprovisionnement en fournitures et la coordination de la maintenance.

2. Honoraires forfaitaires

Certains gestionnaires proposent des taux mensuels fixes au lieu de frais basés sur des commissions. Avec ce modèle, le propriétaire paie des frais constants quel que soit le nombre de réservations reçues par la propriété. Des frais forfaitaires peuvent varier de 300 $ à 1 000 $ et plus par mois , en fonction de l'emplacement, de la taille de la propriété et de la charge de travail prévue.

Ce modèle est mieux adapté aux propriétés situées sur des marchés stables ou à forte demande où les revenus locatifs sont prévisibles. Cela peut également être rentable pour les propriétaires qui souhaitent une transparence totale et un contrôle sur ce qu’ils paient chaque mois.

Facteurs affectant les frais de gestion

Plusieurs facteurs contribuent au coût d’embauche d’un gestionnaire immobilier Airbnb :

• Emplacement : Les propriétés urbaines sur des marchés locatifs compétitifs peuvent entraîner des frais plus élevés en raison de la demande accrue et de la complexité de la gestion.
• Type et taille de la propriété : Les maisons plus grandes ou les logements de luxe nécessitent généralement plus d'entretien et peuvent donc entraîner des frais plus élevés.
• Niveau de service : des forfaits personnalisés et des modules complémentaires tels qu'un concierge 24h/24 et 7j/7 ou un nettoyage professionnel peuvent augmenter considérablement le coût total.
• Durée du contrat : des engagements plus longs permettent souvent des remises négociées ou des tarifs mensuels plus abordables.

Services généralement inclus

La plupart des gestionnaires immobiliers Airbnb proposent une combinaison des services suivants, bien que ce qui est inclus dépende du niveau tarifaire :

• Création d'annonces et optimisation de la plateforme
• Photographie professionnelle
• Stratégies de tarification dynamiques
• Gestion des réservations et du calendrier
• Communication et assistance aux clients
• Nettoyage et réapprovisionnement
• Coordination des arrivées/départs
• Entretien et réparations
• Reporting financier et suivi des performances

Il est important que les propriétaires fonciers clarifient ce qui est inclus dans un contrat de gestion et si certains services entraînent des frais supplémentaires.

L’embauche d’un gestionnaire immobilier en vaut-elle la peine ?

Même si les honoraires peuvent paraître élevés à certains, les avantages de confier les responsabilités à un professionnel peuvent être substantiels. Les gestionnaires immobiliers réduisent non seulement la charge de travail et le stress associés à l'hébergement, mais nombre d'entre eux contribuent également à maximiser les taux d'occupation et les revenus grâce à un marketing professionnel et à des stratégies de tarification optimisées.

Pour les propriétaires immobiliers de l’extérieur de la ville ou ceux qui gèrent plusieurs annonces, l’embauche d’un gestionnaire immobilier peut changer la donne. Cela transforme les revenus passifs des locations en une véritable expérience sans intervention.

Conseils pour choisir le bon gestionnaire immobilier

Pour garantir un bon rapport qualité-prix, les propriétaires doivent :

• Examens de recherche et références : parlez à d'autres hôtes de location ou lisez des avis en ligne pour évaluer la réputation et la fiabilité.
• Clarifiez la structure tarifaire : comprenez si les frais sont tout compris ou s'il y a des frais supplémentaires pour le nettoyage, les fournitures ou l'entretien.
• Comparez plusieurs fournisseurs : ne vous contentez pas après le premier devis. Comparez les services et les prix entre différents candidats.
• Demandez un historique des performances : demandez des données ou des études de cas qui montrent comment ils ont amélioré les performances de location pour d'autres clients.
• Lisez attentivement le contrat : vérifiez les frais cachés, les clauses de résiliation et les obligations pour garantir la transparence.

Frais cachés à surveiller

Même avec des frais de gestion clairement indiqués, certaines sociétés de gestion immobilière incluent des frais supplémentaires qui peuvent rapidement s'accumuler. Ceux-ci peuvent inclure :

• Frais de ménage : parfois répercutés sur les clients, mais pas toujours.
• Frais d'entretien : Les réparations imprévues peuvent être facturées avec un supplément.
• Frais d'inscription : certains gestionnaires facturent la création ou la promotion de votre annonce.
• Frais d'intégration : coûts uniques pour les nouveaux clients ou propriétés.

Pour éviter les surprises, renseignez-vous toujours sur ce qui est couvert ou non par le contrat de gestion.

Conclusion

Les frais facturés par les gestionnaires immobiliers Airbnb varient considérablement en fonction des services proposés, de l'emplacement de la propriété et du modèle économique du gestionnaire. Alors que certains facturent seulement 10 % de commission pour les services de base, d’autres peuvent aller jusqu’à 30 % ou facturer plusieurs centaines de dollars par mois pour une assistance complète.

En fin de compte, la justification du coût dépend de la situation de chaque propriétaire. Pour ceux qui apprécient leur temps ou qui manquent de compétences et de disponibilité pour gérer efficacement les locations à court terme, investir dans un gestionnaire immobilier peut entraîner un taux d'occupation plus élevé, de meilleurs avis clients et moins de problèmes logistiques.

FAQ

• Q : Quelle est la commission moyenne facturée par un gestionnaire immobilier ?
  R : La moyenne se situe entre 20 % et 25 % des revenus locatifs pour la gestion immobilière à service complet.
• Q : Les services de nettoyage sont-ils inclus dans les frais de gestion immobilière ?
  R : Parfois oui, parfois non. Certains gestionnaires l'incluent dans leurs honoraires, tandis que d'autres facturent séparément ou répercutent le coût sur le client.
• Q : Puis-je négocier les frais de gestion immobilière ?
  R : Oui. Surtout pour les contrats plus longs ou les propriétés multiples, de nombreux gestionnaires sont ouverts à la négociation.
• Q : Y a-t-il des frais supplémentaires dont je devrais être conscient ?
  R : Surveillez les frais d'intégration, de maintenance et de réapprovisionnement, qui ne sont pas toujours inclus dans le tarif de base.
• Q : Est-il préférable de faire appel à des gestionnaires immobiliers locaux ou à de grandes entreprises ?
  R : Les gestionnaires locaux offrent souvent un service plus personnalisé, tandis que les grandes entreprises disposent d'une meilleure technologie et de processus rationalisés. Choisissez en fonction de vos besoins spécifiques.