에어비앤비 자산 관리자는 얼마를 청구하나요?

에어비앤비에서 부동산을 임대하는 것은 주택 소유자와 투자자 모두에게 수익성이 좋은 사업이 되었습니다. 그러나 단기 임대를 관리하려면 시간, 헌신 및 특정 전문 지식이 필요합니다. 이곳은 에어비앤비 숙소 관리자가 참여하여 게스트 커뮤니케이션부터 청소, 유지 관리에 이르기까지 숙소 관리의 모든 측면을 처리하는 서비스를 제공하는 곳입니다. 그러나 이러한 서비스의 비용은 얼마이며, 투자할 가치가 있습니까?

Airbnb 자산 관리자의 비용 구조

에어비앤비 자산 관리자는 일반적으로 수수료 기반 수수료 또는 고정 수수료라는 두 가지 모델 중 하나로 수수료를 청구합니다. 정확한 금액은 위치, 서비스 수준, 자산 관리자나 관리 회사의 경험에 따라 달라질 수 있습니다.

1. 수수료 기반 수수료

이것이 가장 일반적인 수수료 구조입니다. 이 모델에서 관리자는 각 예약에서 발생한 임대 수입의 일부를 가져갑니다. 이 비율은 일반적으로 부동산 유형과 제공되는 서비스 범위에 따라 10%에서 30% 사이 입니다. 유지 관리, 마케팅, 컨시어지 서비스 및 연중무휴 지원을 포함할 수 있는 고급 자산 또는 풀 서비스 패키지는 일반적으로 수수료 범위에서 가장 높은 수준에 가깝습니다.

• 기본 관리(10%~15%) : 주로 게스트 메시지, 체크인/체크아웃 조정, 캘린더 관리 등이 포함됩니다.
• 전체 서비스 관리(20%-30%) : 인테리어 디자인, 전문 사진 촬영, 동적 가격 책정 전략, 게스트 심사, 청소, 소모품 재입고 및 유지 관리 조정이 포함될 수 있습니다.

2. 정액요금

일부 관리자는 커미션 기반 수수료 대신 고정 월별 요금을 제공합니다. 이 모델을 사용하면 소유자는 해당 부동산에 접수된 예약 건수에 관계없이 일관된 수수료를 지불합니다. 정액 요금은 위치, 부동산 규모, 예상 작업량에 따라 월 $300에서 $1,000+까지 다양합니다.

이 모델은 임대 수익을 예측할 수 있는 안정적이거나 수요가 많은 시장의 부동산에 더 적합합니다. 또한 매월 지불하는 금액에 대해 완전한 투명성과 통제를 원하는 소유주에게는 비용 효율적일 수 있습니다.

관리 수수료에 영향을 미치는 요소

에어비앤비 자산 관리인을 고용하는 데 드는 비용에는 다음과 같은 여러 요소가 영향을 미칩니다.

• 위치: 경쟁이 치열한 임대 시장의 도시 자산은 수요 증가와 관리 복잡성으로 인해 더 높은 수수료가 발생할 수 있습니다.
• 부동산 유형 및 규모: 대형 주택이나 고급 숙박 시설은 일반적으로 더 많은 유지 관리가 필요하므로 더 높은 수수료가 발생할 수 있습니다.
• 서비스 수준: 맞춤형 패키지와 연중무휴 컨시어지 또는 전문 청소와 같은 추가 기능은 총 비용을 크게 높일 수 있습니다.
• 계약 기간: 약정 기간이 길어질수록 협상된 할인이나 보다 저렴한 월별 요금이 허용되는 경우가 많습니다.

일반적으로 포함되는 서비스

대부분의 에어비앤비 숙소 관리자는 다음과 같은 서비스를 혼합하여 제공합니다. 단, 포함된 서비스는 가격 등급에 따라 다릅니다.

• 목록 생성 및 플랫폼 최적화
• 전문 사진 촬영
• 동적 가격 책정 전략
• 예약 및 달력 관리
• 게스트 커뮤니케이션 및 지원
• 청소 및 재입고
• 체크인/체크아웃 조정
• 유지보수 및 수리
• 재무 보고 및 성과 추적

부동산 소유자는 관리 계약에 무엇이 포함되어 있는지, 일부 서비스에 추가 비용이 발생하는지 명확히 하는 것이 중요합니다.

부동산 관리자를 고용하는 것이 비용을 들일 가치가 있나요?

어떤 사람들에게는 수수료가 가파르게 느껴질 수도 있지만, 전문가에게 책임을 넘기는 것의 이점은 상당할 수 있습니다. 부동산 관리자는 호스팅과 관련된 업무량과 스트레스를 줄일 뿐만 아니라 전문적인 마케팅과 최적화된 가격 책정 전략을 통해 점유율과 수익을 극대화하는 데 도움을 줍니다.

시외 부동산 소유자 또는 여러 목록을 관리하는 사람들의 경우 부동산 관리자를 고용하는 것이 게임 체인저가 될 수 있습니다. 임대로 인한 소극적 소득을 진정한 손쉬운 경험으로 바꿔줍니다.

적합한 자산 관리자를 선택하기 위한 팁

가격 대비 가치를 보장하기 위해 부동산 소유자는 다음을 수행해야 합니다.

• 연구 리뷰 및 참고 자료: 다른 임대 호스트와 대화하거나 온라인 리뷰를 읽어 평판과 신뢰성을 평가하세요.
• 수수료 구조를 명확히 합니다. 수수료에 모든 비용이 포함되는지, 아니면 청소, 소모품 또는 유지 관리에 대한 추가 비용이 있는지 이해합니다.
• 여러 제공업체 비교: 첫 번째 견적 이후에 합의하지 마세요. 다양한 후보자 간의 서비스 및 가격을 비교하십시오.
• 실적 내역 요청: 다른 고객의 임대 실적을 어떻게 개선했는지 보여주는 데이터 또는 사례 연구를 요청하세요.
• 계약서를 주의 깊게 읽으십시오. 투명성을 보장하기 위해 숨겨진 수수료, 해지 조항 및 의무를 확인하십시오.

주의해야 할 숨겨진 수수료

명확하게 명시된 관리 수수료에도 불구하고 일부 자산 관리 회사는 빠르게 합산될 수 있는 추가 비용을 포함합니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 청소비: 때때로 게스트에게 전달되지만 항상 그런 것은 아닙니다.
• 유지 관리 비용: 예상치 못한 수리에는 프리미엄이 청구될 수 있습니다.
• 목록 수수료: 일부 관리자는 목록 설정 또는 홍보 비용을 청구합니다.
• 온보딩 수수료: 신규 고객 또는 자산에 대한 일회성 비용입니다.

당황하지 않으려면 관리 계약에 포함된 내용과 포함되지 않은 내용을 항상 문의하세요.

결론

에어비앤비 숙소 관리자가 부과하는 수수료는 제공되는 서비스, 숙소 위치, 관리자의 비즈니스 모델에 따라 크게 다릅니다. 일부는 기본 서비스에 대해 10% 정도의 수수료를 청구하는 반면, 다른 일부는 포괄적인 지원을 위해 최대 30%까지 올라가거나 매월 수백 달러를 청구할 수 있습니다.

결국 비용이 정당한지 여부는 각 부동산 소유자의 상황에 따라 결정됩니다. 시간을 소중히 여기거나 단기 임대를 효과적으로 관리할 수 있는 기술과 가용성이 부족한 사람들의 경우, 부동산 관리자에 투자하면 점유율이 높아지고, 고객 리뷰가 향상되며, 물류 문제가 줄어들 수 있습니다.

자주 묻는 질문

• Q: 부동산 관리인이 부과하는 평균 수수료는 얼마입니까?
  A: 평균은 풀서비스 자산 관리에 대한 임대 수익의 20%~25% 사이입니다.
• Q: 숙소 관리비에 청소 서비스가 포함되어 있나요?
  A: 때로는 그렇습니다. 때로는 그렇지 않습니다. 일부 관리자는 수수료에 이를 포함시키는 반면, 다른 관리자는 별도로 비용을 청구하거나 비용을 게스트에게 전가합니다.
• Q: 자산 관리비를 협상할 수 있나요?
  답: 그렇습니다. 특히 장기 계약이나 여러 자산의 경우 많은 관리자가 협상에 열려 있습니다.
• Q: 알아야 할 추가 비용이 있나요?
  A: 기본 요율에 항상 포함되지는 않는 온보딩, 유지 관리 및 공급품 재입고 비용을 주의하세요.
• Q: 현지 자산관리사를 이용하는 것이 나은가요, 아니면 대기업을 이용하는 것이 좋은가요?
  A: 현지 관리자는 보다 개인화된 서비스를 제공하는 경우가 많지만 대기업은 더 나은 기술과 간소화된 프로세스를 보유할 수 있습니다. 특정 요구 사항에 따라 선택하세요.